Phải giải quyết như thế nào khi có vi phạm pháp luật về đất đai ?

Phải giải quyết như thế nào khi có vi phạm pháp luật về đất đai về các tranh chấp, khởi kiện đòi đất theo quy định của pháp luật hiện hành:

Trả lời:

Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin tưởng và gửi câu hỏi đề nghị tư vấn luật đến Bộ phận luật sư tư vấn pháp luật của Công ty Luật Minh Khuê. Nội dung câu hỏi của bạn đã được đội ngũ luật sư của Chúng tôi nghiên cứu và tư vấn cụ thể như sau:

1. Cơ sở pháp lý

Luật Đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn

Cho em hỏi em có mảnh đất  nền 20 mét có sang  chủ đất bên cạnh vài mét chủ đất đó có mượn giấy sử dụng đất em đi làm và tự ý đổi giấy sử dụng đất của em từ sổ đỏ sang sổ hồng và em phát hiện có lấy bớt số đất em chưa sang bằng khoán mới của em bị mất đất. Hỏi bây giờ em đến đâu để yêu cầu. Người đó có quyền tự ý đổi bằng khoán của em không.

Đối với trường hợp của bạn ,  người mượn đất và giấy tờ  của bạn thực hiện những công viêc ngoài phạm vi được  ủy quyền , xâm phạm đến quyền lợi hợp pháp của bạn thì bạn có thể baoe vệ quyền lợi của mình bằng cách yêu cầu hòa giải hoặc khởi kiện , cụ thể : 

Theo quy định tại Điều 203 Luật Đất đai, cơ quan có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai là Tòa án hoặc trong một số trường hợp là chủ tích UBND cấp tỉnh và cấp huyện. Về thẩm quyền của UBND cấp xã, UBND cấp xã chỉ có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình theo quy định tại Điều 202 Luật Đất đai mà không có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Căn cứ vào quy định tại Điều 202 Luật Đất đai, Quy trình của hòa giải tại UBND phường như sau:

- Chủ tịch UBND phường tổ chức buổi hòa giải có sự tham gia của hai bên tranh chấp và Mặt trận tổ quốc Việt Nam tại phường, các tổ chức hội khác.

- Lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp.

-  Trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới thì UBND phường gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường.

- Phòng Tài nguyên và Môi trường trình UBND cấp huyện quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trong trường hợp bạn đã thực hiện việc  hòa giải mà các bên hòa giải không thành hoặc hòa giải thành nhưng 1 bên không thực hiện hoặc thực hiện không đứng theo biên bản hòa giải thì bạn có thể khởi kiện lên tòa án nhân dân cấp quận ( huyện) nơi có mảnh đất đang có tranh chấp đê yêu cầu tòa án bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình .

Hồ sơ  khởi kiện tại tòa án được quy định như sau : 

- Các giấy tờ liên quan đến vụ kiện ( giấy tờ sở hữu nhà, đất, hợp đồng liên quan…)

- Đối với cá nhân: Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu (bản sao có công chứng).

- Đối với pháp nhân: Giấy tờ về tư cách pháp lý của người khởi kiện, của các đương sự và người có liên quan khác như: giấy phép, quyết định thành lập doanh nghiệp, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; điều lệ hoạt động, quyết định bổ nhiệm hoặc ủy quyền đại diện doanh nghiệp (bản sao có công chứng).

- Bản kê các giấy tờ nộp kèm theo đơn kiện (ghi rõ số bản chính, bản sao).

- Đơn yêu cầu khởi kiện 

- Các giấy tờ liên quan đến vụ kiện ( giấy tờ sở hữu nhà, đất, hợp đồng liên quan…)

- Đối với cá nhân: Giấy chứng minh nhân dân, hộ khẩu (bản sao có công chứng).

- Đối với pháp nhân: Giấy tờ về tư cách pháp lý của người khởi kiện, của các đương sự và người có liên quan khác như: giấy phép, quyết định thành lập doanh nghiệp, giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh; điều lệ hoạt động, quyết định bổ nhiệm hoặc ủy quyền đại diện doanh nghiệp (bản sao có công chứng).

- Bản kê các giấy tờ nộp kèm theo đơn kiện (ghi rõ số bản chính, bản sao).

Mọi vướng mắc bạn vui lòng trao đổi trực tiếp với bộ phận luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài 24/7 gọi số: 1900 6171 để nhận được sự tư vấn, hỗ trợ từ Luật Minh Khuê.

Rất mong nhận được sự hợp tác!

Trân trọng./.

Bộ phận Luật sư Tư vấn Pháp luật - Công ty Luật Minh Khuê.

Bạn đang theo dõi bài viết Phải giải quyết như thế nào khi có vi phạm pháp luật về đất đai ? được phòng Tư vấn luật đất đai đăng tải trên website Tư vấn pháp luật trực tuyến. Tư vấn trên chỉ được coi là tài liệu tham khảo, nếu còn chưa rõ bạn có thể liên hệ tổng đài tư vấn 1900.6171 để được hỗ trợ thêm.

VD: Tư vấn pháp luật luật, đất đai, luật sở hữu trí tuệ, thành lập công ty, thành lập doanh nghiệp, ly hôn, đơn phương chia tài sản ...

Tư vấn pháp luật, gọi goi tong dai luat 1900.6171